2017
來源：住范兒
我從沒有購房資格就開始看房，看了兩年多，直到一眼到這個有院子又在預(yù)算內(nèi)的一樓的房子，立刻拍板兒，三天之內(nèi)約房東交定金。
而且，這個房子，是這樣的▼
又臟又破，亂七八糟，難看的一點樣兒都沒有。
為了得到院子，違背了很多自己原本在心里設(shè)置的原則，比如本來要的3居妥協(xié)成兩居，放棄開放式廚房的布局，接受了一個想象不到的臟亂差的房子。
今天，結(jié)合自己和其他幾位一樓小伙伴的經(jīng)歷，我想和大家聊一聊買一樓、住一樓的那些事。
非要買一樓的人，
是怎么想的？
很多人從一開始就打定主意要買一樓，但每個人的出發(fā)點不同，基本可以分成兩類：
? 第一種是小時候在農(nóng)村、胡同生活，家里本來就住平房，到城市上學(xué)、工作之后，越發(fā)懷念從前住一樓、有院子的日子；
? 另一種是從小就生活在城市的樓房里，特別向往有院子的生活，覺得山水田園真是浪漫極了！
誰在買一樓？
我自己是典型的第二種類型代表，生在一環(huán)內(nèi)、長在一環(huán)內(nèi)，在大院長大，住的是家長單位分的房子，鄰居都是我爹的同事。
后來流行起商品房，對于我家這樣的普通工薪家庭來說，有院子的生活總是很遙遠。
很多人已經(jīng)習(xí)慣了城市的便利，又對“心遠地自偏”無限向往，我們買不起別野，又搬不到農(nóng)村，還好有一層帶院的房子，這是一種妥協(xié)，一種退而求其次的解決方案。
小院建設(shè)中
▼
像我這樣的一樓/準一樓業(yè)主，都有一個共同的問題，那就是把有院子的生活想象的太過美好和浪漫，忽略了打理的麻煩。
侍弄花園真的是非常非常累的事情，網(wǎng)上的美圖看著賞心悅目，但其實卻是如假包換的體力活，而且沒有務(wù)農(nóng)經(jīng)驗，缺乏種花種菜的知識，植物不停的買、不停的死，也非常打擊信心。
以至于做出各種妥協(xié)，又花了重金，好不容易得到的院子荒廢個三五載，是非常常見的事。
我養(yǎng)死了十幾棵月季，才種出美貌的花花
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圖源：睡袋貓的小花園
我的朋友小臉就不同了，她從小在農(nóng)村生活，對于打理小院的辛苦有著充分的準備，買了一樓的房子，搬進沒多久就把小院搗鼓的有模有樣。
小臉在農(nóng)村出生長大，又來到城市讀書工作，住過平房和二十幾層高的大高層之后，覺得大高層沒有安全感，還是喜歡一樓帶院子的房子。
充分了解其中苦樂，還依然選擇，就是真愛了吧！
主動選擇，
因為有院子
無論是哪一種，如今買一樓房子的人，大多從一開始就決定要買一樓，至少從一開始一樓就是選擇之一，是一種主動行為。
理由只有一個，那就是一樓可以帶院子。
小臉家有兩個小朋友，住進來之后，體驗到了更多一樓的好處，孩子在院子里玩耍方便、蹦跳拍球不怕打擾鄰居……
圖源：小紅書@小臉家
但最重要的還是有院子，其他諸如接地氣、老人爬樓不便、讓孩子接觸自然等諸多好處，都只能算是意外收獲。
只有院子，才是讓我們堅定不移選擇一樓的原因，為了院子，一樓的其他缺點都是浮云。
所以不帶院子的一樓，就是雞肋，千萬不能買！
一樓價格便宜？
別開玩笑了！
有這種想法的人，思想還停留在上個世紀吧？
我家的房子是二手房，購買于2016年，正是房價上漲最快的一年，一樓的房子比其他樓層貴出約36%，而且一房難求；
而我家小區(qū)在交房之初（大約是2000年），一樓就比其他樓層貴出好幾百。
好幾百聽起來不多，但是當(dāng)年房價才兩三千，貴出來的部分按比例算，也有40%以上了。
可以看出早在2000年左右，開發(fā)商已經(jīng)在想辦法，改變一樓在人們心中“臟亂差”的印象。
如今，為了讓一層好出售，開發(fā)商都在動腦筋，贈送花園、贈送地下室等。
圖源：綠城 御河上院
我曾經(jīng)看過一個華潤的新房樓盤，一樓的房源非常搶手，還有很多被內(nèi)部購買了，開發(fā)商的建筑師，都在排隊買一樓。
即使比其他樓層貴出30%~50%也依然阻擋不了它的搶手。
這些比其他樓層貴的一樓的房子，共同特點就是帶院子。
只要帶院子，即使貴，也值得購買。
沒那么
容易擁有
很多人喜歡“杞人憂天”，還沒開始看房，就擔(dān)心一樓的各種問題，為別人瞎操心。
有人聽說我買了一樓，投來同情的目光，根本不需要好嗎？
很多問題沒必要擔(dān)心，因為一樓的房子，真不是想買就買，一棟樓只有一層是一樓，而且就算有房源，也沒那么容易擁有。
新房一樓
如果是新房，最需要注意的事情，不是采光、潮濕、下水、高空墜物，而是預(yù)算。
因為新房的一樓真的很貴、非常貴。
前面說過，一樓動輒比均價貴出30%~50%，有些還不允許貸款，以我老家為例，三線城市的郊區(qū)和縣城的一樓，要400萬~800萬一套。
這個樓盤既不在新區(qū)、也不在老城，但一層還是巨貴無比
圖源：綠城 御河上院
這些新樓盤都是4~7層的多層住宅，一樓帶有地下車庫或下躍，不存在潮濕的問題。
一個樓棟就那么幾戶，如果有人高空拋物，很容易就能鎖定嫌疑，大家人大面大，應(yīng)該也不會從窗戶扔?xùn)|西。
所有問題，錢到位都能解決，預(yù)算充足才能買到優(yōu)質(zhì)一樓。
而且買一樓不僅購房花費高，裝修起來也要貴出很多：
? 要留出3~10%的預(yù)算來裝修花園，花園里需要買買買的東西非常多；
? 前幾年可能還要經(jīng)常更換植物，花費的時間和心力不可計數(shù)；
? 新房贈送地下室，地下室層高一般在5米以上，裝修錢得花一個double。
市區(qū)的新房一樓就不要想了，“關(guān)系戶”都不夠分，根本輪不到你我去買。
而且市區(qū)的新房一樓，也不建議大家買，現(xiàn)在很多市區(qū)不允許新建多層住宅，總層數(shù)太高，高空拋物的風(fēng)險還是存在的。
二手房一樓
雖然我買的也是二手房的一樓，但客觀地說，二手房一樓很大概率并不值得購買。
現(xiàn)在的新建住宅，一樓帶院子幾乎成為標配，但老破小帶院子，就非常難得。
如果沒有院子，我們說的先決條件不成立，就完全沒有必要去買一樓，便宜也不要買。
但即使有院子，其他都能忍嗎？也不見得，我家院子很長一段時間沒人收拾，即使入住之后，也一度是破敗不堪的樣子。
老房子的一樓，潮濕、噪音、隱私等問題也非常常見，想買的時候擦亮眼睛。
南方地區(qū)，最好挑選有架空層、地下車庫、半地下室等結(jié)構(gòu)的房子，避免潮濕；
帶花園的一樓，窗外一般是自家花園，但要注意花園欄桿以外，是綠化還是道路、車位，綠化的寬度是不是足以隔絕小區(qū)內(nèi)的人車聲量及視線；
總層數(shù)不能太高，過去沒電梯的老房子里，高空拋物還真不多。
我們前段時間分享了理居設(shè)計的案例，帶有漂亮的日式庭院的一樓。
這個案例就是老房改造，沒有高空拋物的問題，只是樓上業(yè)主的晾的衣服掉飄下來過，沒有什么危險。
而且總高只有6層，鄰里關(guān)系走的比較近，高空拋物的概率，和樓層總數(shù)、人口素質(zhì)都有很大的關(guān)系。
總之，理智買一樓的，都是是想要又不能負擔(dān)別墅的人，一樓的價格，介于普通住宅和別墅之間，它和便宜、甩賣這些詞，根本就不沾邊。
一樓采光不好？
二樓可能更暗！
有些小區(qū)，二樓的采光不如一樓。
小區(qū)綠化的高大喬木，可能投影影響到的是二樓、三樓，一樓的采光是不是最差，真得具體問題具體分析。
除了上面這種比較特殊的情況，一樓確實存在采光差等許多問題，我們在挑選一樓房源的時候，確實需要提起12分的注意。
一樓選購
和裝修
如果你已經(jīng)排除萬難購買了或者決定要買一樓，裝修也有許多需要注意的問題。
采光
采光最重要的是看樓間距，按照建設(shè)部制定的標準，各樓棟之間的距離不小于樓層高度乘以0.7的系數(shù)；多層之間不小于6米等。
但這是最低標準，只能保證冬日的最低日照時長不低于1小時。
樓間距越大越好，但不容易實現(xiàn)，大家還可以選擇樓頭位置的房子，可以延長早晨或傍晚的光照時間。
另外，前面說到采光還受樹的影響，別忘了在選房時看一下景觀總平，向開發(fā)商了解有沒有影響采光的樹木。
潮濕
潮濕這個問題，有時候還真的不是一樓的鍋。
我家平時沒什么問題，偶爾在下雨天會潮濕；同事蘆洋家也在老小區(qū)的一樓，并且下面沒有地下室，住了三年多，也沒覺得潮。
因為他家是南北通透的，而我家是全南朝向，通風(fēng)才是潮濕最好的解決辦法。
小臉的新家，已經(jīng)住了兩個梅雨季了，梅雨季需要開抽濕機，平時不需要，但梅雨季其他樓層也一樣需要開抽濕機啊。
所以潮濕和氣候、通風(fēng)的關(guān)系更大，而不是樓層，如果把窗戶都封起來，或者處于極度潮濕的天氣，那無論哪個樓層，都會潮濕的。
特別潮濕的地方，抽濕機了解一下
大家挑選一樓的房子時，注意朝向和通風(fēng)就好了，多的一點點濕度基本可以忽略不計，如果下面有地下車庫、半地下室，就更加不會有影響。
更加容易潮濕的地下室，可以學(xué)小臉家一樣，用水泥自流平地面+灰泥墻面，防止?jié)B水打滑和墻體表面結(jié)露返潮。
隱私和噪音
隱私和噪音這兩件事，基本上是同時存在的。
如果窗外就是道路/停車位/健身器材……那大概率會吵，并且有人看向你家。
在選房時，注意看窗外是否有綠化，綠化的寬度有多少米，綠化中是否有步道，步道距離窗戶、院墻是不是足夠遠。
裝修時，也可以使用用半截磨砂玻璃、low-e玻璃，紗簾、百葉窗等，隔開人群視線。
書房使用百葉窗
小院圍擋用密實一些的柵欄，也能起到保護隱私的作用。
高空拋物
前面提到過，要看樓棟總高、鄰居素質(zhì)，最好是7層以下的多層住宅。
網(wǎng)上有人說，最怕的不是拋物，而是跳樓。
但我覺得，做很大的遮擋就失去了帶院子的意義，這個事件概率非常小，屬于天災(zāi)人禍的范疇，我們沒有必要因噎廢食。
下水堵
這個擔(dān)心也是多慮，現(xiàn)在的規(guī)范要求一樓獨立排水，老小區(qū)沒有獨立排水的，一般也可以自己改下水。
二手房購買時，注意問一下房東和物業(yè)。
防盜
和前面的一些問題一樣，防盜最重要是看物業(yè)和治安，不是樓層，可以用金剛紗窗、智能攝像頭來輔助，智能攝像頭記得提前布置電源。
不過也不必過于擔(dān)心，真正的入室偷盜以溜門撬鎖為主，住哪層都一樣，以我國現(xiàn)在的治安水平，難道小偷敢砸玻璃嗎？
一樓居住感受
我家入住5年了，這是我30幾年來第一次長時間（之前從來沒有超過一周）居住在一樓?？偟捏w驗就是瑕不掩瑜，缺點固然有，但優(yōu)點更明顯。
最大的感受，打理小院真的很累，一點都不風(fēng)花雪月，就像農(nóng)民下地干活，真的不容易，但如果再給我一次機會，依然會毫不猶豫地買它！
建議大家遇到帶院子的、7層以下的、在預(yù)算之內(nèi)的一樓，千萬別猶豫，沖就對了！一層帶院子的房源真的很香，也真的稀缺，機會稍縱即逝。
打理院子雖然辛苦，但也能得到其他事情無法比擬的成就感。
8塊錢買的月季，如今長成這樣
盛花期剪的花，是分給朋友嘚瑟用的
而不帶院子的一樓，就沒必要買了，買一樓的原因就是為了院子，克服各種困難的決心還是為了院子。
如果單純?yōu)榱死先松舷聵欠奖悖I帶電梯的高層不就行了，采光還更好，價格也更低。
買一樓的核心原則，無他，就是為了院子！
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