第一太平戴維斯最新報告顯示，2016年英國總面積3908萬英畝的農(nóng)田及林地的總價值為1857億英鎊，相當(dāng)于英國住宅總價值（6.69兆英鎊）的3%，且在過去10年增長了149%。英國農(nóng)田價格上漲的速度超過 英國房價，富時100指數(shù)，甚至倫敦中心區(qū)的一些房產(chǎn)。
——英國農(nóng)田10年表現(xiàn)VS其他資產(chǎn)——
長久以來，英國農(nóng)田都是一項安全、保險的投資。與其他資產(chǎn)不同，農(nóng)田是實實在在的，可以靠它生活，休閑，撫養(yǎng)子女，甚至還能創(chuàng)造一系列創(chuàng)收的機會。
脫歐引發(fā)市場小幅波動
2016年，英國農(nóng)田出售的比例與此前一年相比略有降低，其原因是多方面的，包括短期內(nèi)農(nóng)田價值的走弱，圍繞脫歐產(chǎn)生的不確定性，以及短期內(nèi)英鎊疲軟導(dǎo)致的補貼增加。
土地代理機構(gòu)Strutt & Parker表示，脫歐公投對2016年英國農(nóng)田市場的影響比預(yù)期的更小。
“脫歐的最大影響是引發(fā)了不確定性，這的確導(dǎo)致去年前9個月土地進入市場數(shù)量放緩。然而，第四季度卻呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢?！?/p>
地產(chǎn)顧問公司Carter Jonas則認(rèn)為，盡管英國的農(nóng)田行業(yè)已經(jīng)從去年的政治、經(jīng)濟動蕩中擺脫且并未受到嚴(yán)重影響，但仍需對未來的變化期做好準(zhǔn)備。 短期來看，全英的農(nóng)田均價仍將面臨一定壓力。
據(jù)萊坊國際的數(shù)據(jù)，截至2016年9第三季度末，英格蘭和威爾士農(nóng)田均價為7,672 英鎊/英畝，同比2015年9月下跌了7.6%。
與此同時，受惠于英鎊匯率的疲軟，這類資產(chǎn)對歐洲買家顯得特別具有吸引力。
大宗商品價格走低，導(dǎo)致農(nóng)田利潤被壓縮一直都是該市場中的主要問題。而英鎊走弱后，大宗商品價格有所改善，或許會對未來的土地價格產(chǎn)生積極影響。
只要供應(yīng)持續(xù)緊張，部分進步的農(nóng)場主和擁有轉(zhuǎn)期資金的買家將繼續(xù)支撐市場，而隨著追求生活方式買家的復(fù)蘇，對優(yōu)質(zhì)主住宅，設(shè)施和運動農(nóng)場的需求將變得更加強勁。
針對英國農(nóng)田未來的行情走勢，第一太平戴維斯預(yù)計，盡管地方差異性仍將存在，及優(yōu)劣農(nóng)田間的價格差巨大，未來5年全英農(nóng)田價值平均將增長5.5%。
貸款購買比例及住宅用途增加
另外，第一太平戴維斯的調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，農(nóng)田購買中借貸資金有所增加，貸款的買家比例由2015年的23%增長至30%。側(cè)面反映出當(dāng)基準(zhǔn)利率處在歷史低位時，買家們可能正在抓住這個便宜機會。
——買家類型——
——購買原因——
首次購買農(nóng)田的非農(nóng)民買家比例增加，達(dá)到20%。第一太平戴維斯認(rèn)為，隨著經(jīng)濟的復(fù)蘇，來自非農(nóng)民買家的投資可能會上升，但數(shù)據(jù)顯示，這部分群體的投資活動仍明顯低于全球金融危機前的水平。
在購買原因方面，拓張仍是主要原因（48%），超過80%的農(nóng)民買家正在拓張自己的農(nóng)田，與2015年相比基本持平。值得注意的是，住宅/運動以及投資用途的買家分別為25%和18%，其中由于住宅/運動原因購買農(nóng)田的比例與2015年比有所增加。
另類資產(chǎn)——林地需求強勁
考慮尋找多樣化產(chǎn)品且具有長期投資前景的投資者，可以考慮英國的林地。作為一項代替投資，其長期年化收益達(dá)9%。
盡管英國的木材市場會有季節(jié)性和年度波動，但木材定價結(jié)構(gòu)的長期上揚仍是十分現(xiàn)實的。因此，第一太平戴維斯的調(diào)查也對英國林地的未來充滿信心。在英鎊疲軟及英國國內(nèi)對木材需求增加的支撐下，對收益高，便于進入市場的商業(yè)化云杉林的需求也將持續(xù)走強。
英國木材市場的積極前景意味著英國的林地具有良好的未來，第一太平戴維斯預(yù)計未來5年，英國林地的投資回報率在32%左右，成為表現(xiàn)突出的另類投資。
下面就跟小編一起，看看市場中在售的農(nóng)場(農(nóng)田+房產(chǎn))都是些什么價位吧：
Manorbier
Nr Tenby, Pembrokeshire, SA70 8QP
指導(dǎo)價：￡2,200,000
沿海農(nóng)場，可俯瞰Swanlake Bay和海灘，占地190英畝。包含一棟屬于國家二級保護建筑的房產(chǎn)。
Llangennith
Gower, Swansea, SA3 1DT
指導(dǎo)價：￡1,200,000
占地30英畝，包括一座農(nóng)舍，三棟度假別墅等設(shè)施。
Cilgerran
Cardigan, Pembrokeshire, SA43 2TL
指導(dǎo)價：￡995,000
這棟國家二級保護的Pembrokeshire 鄉(xiāng)村別墅包括3間客廳，6間臥室，占地24英畝。另有3個獨立小屋、網(wǎng)球場、花園等。
下載小花生APP
關(guān)注小花生公眾號
