RICS預測：未來五年，英國房租漲的比房價快！

最近，英國皇家特許測量師協(xié)會RICS發(fā)布研究報告稱，未來五年，英國房租總體增幅會超過25%，而房價增幅則大約20%。 
在過去的三個月內，英國整體租房需求保持了一個非常強勁的狀態(tài)，而相反，在投資市場內，受到印花稅調整以及脫歐等一系列政治及市場不定因素的影響下，購買房產的熱情有所減退。這樣一來，在buy-to-let成交量減少所導致的房屋租賃市場供應減少的情況下，租金在未來的12個月內會有比較顯著的增長。 

RICS指出，英國境內已經連續(xù)四個季度出現(xiàn)新增租賃住房數(shù)量減少的情況，并預計這種情況將持續(xù)。 
對于投資市場而言，單就英國最大的私人投資者Fergus Wilson 夫婦表示，在印花稅等稅費調整和貸款政策的影響下，對于個人的投資買家來說，投資難度已經越來越大。 

反觀租賃市場，在 周二發(fā)布的白皮書 中明確指出，要大力促進房屋租賃市場，積極鼓勵出租型房屋的建設，鼓勵私人業(yè)主投資建設用于出租的房屋，以減輕英國現(xiàn)在的住房緊缺壓力，讓“家庭租賃”這一模式更為長期有效地進行。 

但是，Generation Rent表示反對，說這些政策只是在鼓勵新建的可租賃住宅，而忽略了市場上已經存在的二手房屋的租賃，這樣會導致整體租金的增長，加大租房者的經濟負擔。 

不過，RICS的英國政策分析師表示支持政府的舉措： 
政府在制定政策之前已經對市場進行了充分的研究，也聽取了市場參與者的意見。政府的措施是對的，但同時也要停止那些對那些比較小的個人投資這進行打壓。 

比如還沒有施行的禁止中介向租戶收取費用的政策，就將會對整個私人投資租賃住宅市場有一個比較大的沖擊。所以對政府來說，鼓勵新建租賃式住房是完全沒錯的，但對于已有的buy-to-let市場也需要有所關注。 

基于RICS的調查結果，未來一年內，英國房價會繼續(xù)增長。但同時，RICS也預測，倫敦的高端住宅房價在未來12個月內仍會保持一個下跌的態(tài)勢。相反，英格蘭西北和西南地區(qū)，以及北愛爾蘭的房價將會出現(xiàn)最大的增長。供需關系仍然比較緊張，在英國境內，可售房屋的數(shù)量仍保持在一個歷史低位附近。 
對于投資型買家，未來固定的租金回報將會顯著增長，而資本升值會有所放緩，這對于想要長期持有，希望有穩(wěn)定回報的買家來說是一個不錯的進入時機。